Wonen in een nieuwbouw huis voelt voor veel mensen als een frisse start, maar het regelen van de hypotheek zit net iets anders in elkaar dan bij een bestaand huis. Veel mensen vragen zich af wanneer je begint met betalen voor je nieuwbouwhypotheek. Dat kan best spannend zijn, vooral als je voor het eerst een huis koopt of de stappen nog niet kent. Begrijpen hoe het zit, geeft rust en duidelijkheid tijdens het hele proces.
Het moment waarop je begint te betalen
Als je een huis laat bouwen, speel je meestal niet meteen de eerste maand al geld over voor de hypotheek. Je gaat pas betalen vanaf het moment dat de grond waar jouw huis op komt officially van jou is. Dat gebeurt bij de notaris. Hier teken je voor de grond en meestal ook voor de hypotheek. Vanaf dat moment betaal je rente over het deel van het hypotheekbedrag dat je opneemt. Dit is het begin van jouw financiële verplichting en die valt vaak veel eerder dan de dag waarop je echt gaat wonen in je nieuwe huis.
Betalen in fases bij bouwen van een huis
Bouwen gaat stap voor stap. Je betaalt dus niet het hele hypotheekbedrag in één keer. Eerst koop je de grond. Daarna volgt er steeds een nieuwe betaling na elke bouwfase, zoals het leggen van de fundering of het plaatsen van het dak. Elke keer stuurt de bouwer een rekening voor wat er in die fase gebouwd is. Dit noemen ze een bouwtermijn. De bank betaalt deze termijnen uit een speciale rekening, het bouwdepot. Over het opgenomen bedrag uit het bouwdepot betaal jij hypotheekrente. Totdat het huis helemaal af is, betaal je dus alleen rente over wat er al is uitgegeven.
Het bouwdepot en betalen van dubbele lasten
Het bouwdepot is een aparte pot geld waaruit de bank de kosten van de bouw betaalt. Hierin staat het geld van de hypotheek dat je nog niet hebt uitgegeven. Over het deel dat nog in het bouwdepot zit, ontvang je vaak een vergoeding. Die vergoeding is bedoeld om de kosten te dekken van de spullen die nog gekocht moeten worden of het werk dat nog gedaan moet worden. Veel mensen wonen tijdens de bouw nog in hun oude huis. Je hebt dan soms dubbele woonlasten: huur of hypotheek voor je oude huis en rente voor het deel van de hypotheek voor de nieuwbouw. Houd daar rekening mee als je gaat verhuizen naar jouw nieuwe woonplek. Pas als je bij de oplevering definitief de sleutel krijgt en alles uit het bouwdepot is gebruikt, betaal je de volledige maandlast van je hypotheek.
Wonen in nieuwbouw geeft planning en overzicht
Woningbouw verloopt niet altijd volgens een vaste tijdslijn. Soms duurt het langer door vertraging in de bouw of het regelen van vergunningen. Het is daarom slim om rekening te houden met meerdere maanden waarin je alvast betaalt en nog niet kunt wonen. Vraag het bouwbedrijf of de ontwikkelaar regelmatig om een update over de planning. Zo weet je precies wanneer je kan verhuizen en wanneer er extra kosten kunnen komen. Een goede voorbereiding en weten wanneer jij moet betalen, zorgen voor minder zorgen rondom jouw nieuwe woonplek.
Veelgestelde vragen over de hypotheek betalen bij nieuwbouw
-
Wanneer start de betaling van de hypotheek bij nieuwbouw?
De betaling van de hypotheek bij nieuwbouw begint op het moment dat de grond wordt overgedragen bij de notaris. Vanaf dat moment betaal je rente over het opgenomen bedrag van je hypotheek. -
Betaal ik mijn volledige hypotheek direct bij nieuwbouw?
Je betaalt de hypotheek bij nieuwbouw niet in één keer. Je betaalt bouwtermijnen, die zijn gekoppeld aan iedere fase van de bouw. Over het opgenomen deel uit het bouwdepot betaal je rente. -
Kan ik dubbele woonlasten krijgen als ik nog niet in nieuwbouw woon?
Ja, het komt vaak voor dat je tijdelijke dubbele woonlasten hebt. Je blijft de lasten van je oude huis betalen én je betaalt rente over het deel van de nieuwbouwhypotheek dat is opgenomen. -
Wat is een bouwdepot bij nieuwbouw?
Een bouwdepot is een aparte rekening waar het geld van je hypotheek wordt gestald. Hieruit worden de rekeningen van de bouw betaald. Over het geld dat nog in het bouwdepot staat krijg je meestal een extra vergoeding van de bank.