De laatste loodjes voor oplevering
Na maanden van plannen, bouwen en wachten is het zover: de bouw is klaar en jouw woning wordt bijna opgeleverd. In de weken voor de overdracht zijn er enkele controles. Het bouwbedrijf doet een eindcontrole om te kijken of alles volgens afspraak is. Daarna maken ze een rondgang door het huis om te controleren of zaken als vloeren, wanden en kozijnen netjes zijn afgewerkt. Ook technische punten, zoals verwarming en stroom, worden nog een keer nagelopen. Vaak krijg je ongeveer twee weken van tevoren bericht op welke dag de oplevering precies is. Dat bericht krijg je meestal per e-mail of brief.
De vooroplevering is het eerste echte kijkje
De meeste bouwbedrijven plannen een vooroplevering in. Hierbij word je uitgenodigd om samen met een medewerker van het bedrijf door jouw huis te lopen. Dit is het moment waarop je zelf voor het eerst goed kunt kijken naar het werk in jouw woning. Je let dan samen op dingen die niet helemaal in orde zijn. Denk aan kleine beschadigingen, losse kitnaden, verkeerd afgehangen deuren of een raam dat niet goed sluit. Ook grotere punten bespreek je meteen. Alles wat je ziet, wordt op een lijst gezet: de zogeheten lijst met opleverpunten. De bouwers krijgen zo een duidelijk overzicht van wat nog aangepakt moet worden. Het bedrijf probeert alles van je lijstje op te lossen voordat de definitieve oplevering plaatsvindt.
De opleverdag en het moment van de sleutel
Op de dag van de echte oplevering kom je terug in je huis. Nu lopen jij en de uitvoerder nog een keer samen door het hele huis. De punten die je tijdens de vooroplevering hebt benoemd, worden gecontroleerd: is alles netjes opgelost? Zijn er misschien nieuwe fouten bijgekomen? Deze inspectie duurt vaak een uur tot anderhalf uur. Daarna teken je het opleveringsrapport. Dit rapport bevat alle gemaakte afspraken en vermeldt welke punten nog openstaan. Vanaf dit moment krijg jij officieel de sleutels van jouw huis.
Rechten na de oplevering en garantie op het huis
Als nieuwe eigenaar sta je niet met lege handen als er nog iets niet goed blijkt te zijn na de overdracht. Je hebt namelijk garantie op jouw nieuwbouwwoning. Kleine gebreken kun je tot drie maanden na de oplevering melden. Denk bijvoorbeeld aan een kraan die lekt, of een deur die niet goed sluit. Voor grote technische problemen geldt vaak een garantietermijn van vijf tot tien jaar, afhankelijk van het bouwbedrijf en het soort probleem. Mankementen melden doe je schriftelijk bij het bouwbedrijf. Zij moeten dit binnen een redelijke tijd oplossen. De garantieregels vind je in jouw koopcontract of op de website van het bouwbedrijf. Ook is het handig lid te zijn van een vereniging die zich inzet voor kopers van nieuwbouw, zodat je duidelijk weet wat jouw rechten zijn.
Wat te verwachten van de afwerking bij oplevering
Vaak is een huis bij oplevering nog vrij kaal. De muren zijn vaak wit geverfd en ramen zitten erin, maar bijvoorbeeld gordijnen, vloeren, tegels en keuken zijn niet altijd standaard geplaatst. Wat precies wel of niet af is, verschilt per bouwproject en per koopovereenkomst. Keukens zitten er vaak standaard in, maar niet alle extra’s worden standaard meegenomen. Een belangrijk advies is om vooraf goed te kijken wat je hebt gekozen en wat je nog zelf moet doen na de sleuteloverdracht. Veel mensen kiezen ervoor om zelf schilderwerk, gordijnen, lampen en tuinaanleg later te regelen. Op deze manier kun je het huis stap voor stap persoonlijk maken.
Meest gestelde vragen en antwoorden over de oplevering van nieuwbouw
-
Wanneer ontvang ik de sleutels van mijn nieuwbouwwoning? De sleutels ontvang je meestal direct nadat je het opleveringsrapport hebt getekend en de woning officieel is overgedragen.
-
Wat is een lijst met opleverpunten? Een lijst met opleverpunten is een overzicht van alle kleine en grote fouten die nog hersteld moeten worden voordat het huis echt klaar is.
-
Mag ik iemand meenemen naar de oplevering voor controle? Ja, het is toegestaan om een deskundige of iemand met bouwkennis mee te nemen bij de oplevering. Samen zie je vaak meer dan alleen.
-
Kan ik later nog iets laten herstellen als ik het nu niet zie? Ja, kleine gebreken kun je tot drie maanden na de oplevering melden. Grote fouten met de bouw mag je vaak tot vijf of tien jaar na oplevering aan het bouwbedrijf laten weten.
-
Moet ik direct na oplevering betalen? De laatste betaling doe je meestal op de dag van oplevering, nadat het opleveringsrapport is ondertekend. Zo is alles netjes afgehandeld.