Extra opties en aanpassingen in en aan het huis
Wonen in een nieuwbouwhuis is voor veel mensen een mooie stap. Het kopen van zo’n huis vraagt flinke keuzes, vooral over geld. Veel mensen weten niet precies wat je allemaal mag meefinancieren in een hypotheek voor nieuwbouw. Dit kan gevolgen hebben voor hoe je straks woont en wat je nog te besteden hebt. Met een goed overzicht voorkom je dat je belangrijke zaken vergeet en weet je precies waar je rekening mee kunt houden.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor allerlei aanvullingen, zoals:
- dakkapel
- uitbouw
- extra stopcontacten
Deze aanpassingen worden ook wel meerwerk genoemd. De kosten voor dit meerwerk kun je vaak gewoon onderdeel maken van je hypotheek. Hierdoor hoef je niet alles meteen uit eigen zak te betalen. Let er wel op dat het om vaste onderdelen van het huis moet gaan. Losse kasten of een vloer tellen meestal niet mee. Vraag de bouwer altijd naar de mogelijkheden en controleer wat je precies kunt laten meenemen in het hypotheekbedrag. Zo kun je straks volledig naar wens wonen zonder verrassingen.
Investeren in energiebesparende maatregelen
Een nieuwbouwwoning is vaak al zuinig met energie, maar je mag sommige aanpassingen meefinancieren om dit verder te verbeteren. Denk aan extra isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Banken bieden hiervoor speciale ruimte in de hypotheek. Soms mag je een hoger bedrag lenen als je deze investeringen doet. Dit noemen ze vaak verhoogde leencapaciteit voor energiebesparing. Je maandlasten worden dan iets hoger, maar je verdient dit mogelijk terug doordat je minder betaalt voor gas en stroom. Kies je voor een zuiniger huis, dan zorgt dit op de lange termijn niet alleen voor een fijner wooncomfort, maar ook voor lagere vaste lasten. Kijk goed wat de voorwaarden zijn bij je hypotheekverstrekker en houd rekening met de verplichtingen die daarbij horen.
Overige kosten die je mag meefinancieren
Bij het kopen van een nieuwbouwhuis krijg je te maken met extra kosten. Denk aan advieskosten voor de hypotheek, kosten bij de notaris of het inschakelen van een taxateur. In veel gevallen mag je deze kosten optellen bij je hypotheek. Zo houd je meer spaargeld over voor de inrichting of voor onvoorziene uitgaven na de verhuizing. Wel zijn er regels: niet alle posten mogen meegenomen worden. Rekeningen voor bijvoorbeeld de makelaar of boetes als je overdrachtsbelasting moet betalen, horen er niet bij. Het is slim om vooraf samen met een hypotheekadviseur te bekijken welke kosten wel of niet mogen worden opgenomen. Zo weet je precies wat je zelf moet betalen en wat je kunt lenen voor het nieuwe wonen.
Keuken en badkamer als onderdeel van de hypotheek
Vaak zijn keuken en badkamer belangrijk bij de oplevering van een huis. Bij veel nieuwbouwprojecten kun je kiezen voor een standaard keuken of badkamer, maar soms wil je zelf meer luxe of een andere indeling. De kosten voor een vaste keuken of badkamer mag je meestal optellen bij je hypotheek, zolang deze tijdens de bouw worden geplaatst en vastzitten aan het huis. Losse apparatuur, een los meubel of accessoires horen hier niet bij en moet je apart betalen. Vraag altijd naar de regels bij de bouwer en je hypotheekadviseur. Zo kom je niet voor onverwachte kosten te staan en kun je starten met wonen zoals jij dat zelf wilt.
Meest gestelde vragen over wat je kunt meefinancieren in een hypotheek voor nieuwbouw
Wat is ‘meerwerk’ bij nieuwbouw en mag dit altijd worden meegefinancierd?
Meerwerk betekent alle extra opties en aanpassingen die je tijdens de bouw toevoegt, bijvoorbeeld een uitbouw of extra stopcontacten. Je mag meerwerk meefinancieren als deze aanpassingen vastzitten aan het huis en via de bouwer worden uitgevoerd. Losse veranderingen of spullen vallen hier meestal niet onder.
Mag je tuinaanleg of erfafscheiding meenemen in je hypotheek?
Tuinaanleg en een erfafscheiding worden meestal gezien als losse onderdelen. Daarom mag je deze kosten vaak niet meefinancieren in je hypotheek. Deze uitgaven moet je meestal zelf betalen of apart regelen.
Is er een maximaal bedrag dat je mag lenen voor energiebesparende maatregelen?
Voor energiebesparende maatregelen kun je soms tot 106 procent van de waarde van je woning lenen. De regels hierover verschillen per bank. Controleer bij je hypotheekadviseur tot welk bedrag je in jouw situatie mag gaan.
Kun je meubels of stoffering (zoals gordijnen) meefinancieren?
Meubels, gordijnen en andere losse spullen mogen niet worden meegefinancierd in je hypotheek voor nieuwbouw. De hypotheek is alleen bedoeld voor kosten aan het huis zelf of zaken die vastzitten aan de woning.
Heb je altijd een taxatierapport nodig bij nieuwbouw voor de hypotheek?
Bij nieuwbouw is een taxatierapport vaak niet nodig, omdat de koopaanneemsom bekend is. Sommige geldverstrekkers vragen er wel om. Controleer daarom altijd de eisen van jouw bank of hypotheekverstrekker.